あ 両替所 に代わるものです 伝統的な不動産の売買。 それを可能にするソリューションです。 ある家を別の家に交換する市区町村譲与税などの納付税の軽減など税制上の優遇措置を提供するもの (IMT). しかし、2023 年の国家予算 (OE2023) はこれに関するニュースをもたらし、有名な政府にブレーキをかける新しい規則を承認しました。 「技術交流」。 セクターの専門家は、この変化がビジネスや不動産への投資に対する（別の）障害であると考えています。
理想主義者/ニュースの最近の記事で、不動産仲介を専門とする独立コンサルタントである Massimo Forte が詳細に説明しています。 スワップハウス そして、この会社の利点は何ですか。 ほとんどの場合、前述したように、電話がかけられます 「技術交流」、 「目的は、両当事者を満足させるためにある家を別の家に交換することではなく、購入操作を容易にすることです」。 住宅ローン および運用コスト、つまり財政レベルで。
実際には、要するに、 不動産の交換 IMT と印紙税の支払い額は、交換される 2 つの資産の価値の差額です。 所有者が 300,000 ドル相当の家を 250,000 ドル相当の家と交換した場合、IMT の支払いは免除されます。 他の所有者は、50,000 ユーロの差額に対して IMT を支払う必要があります。
ホームエクスチェンジに関する新しい規則の内容
不動産セクターに影響を与える OE2023 の目新しさの 1 つは、不動産セクターに適用される規則に関するものです。 不動産取引所。 PwCの検査官ディオゴ・ゴンサルベス・ピレスとダニエラ・ロペス・シルバによると、新しい規則は不動産市場に影響を与える可能性があります。 「技術交流」、警告します。 そして彼らは、「3 人のプレーヤー (「従来の」取引所のように 2 人だけではない) が関与する操作、および交換されたプロパティの 1 つを後で第三者に売却することを目的とした 2 人のプレーヤー間のプロパティの交換も危険にさらされていることを明確にしています。 、IMT の点で明確な節約が可能です。」
OE2023 で導入された変更により、 IMT課税ベース、 示されている値の差（課税対象資産の差より大きい場合）は、もはや適用されません 交換した不動産 交換後1年以内に譲渡された場合。 「つまり、実行するメリットがなくなったということでしょうか。 技術交流 資産の譲渡が交換日から 1 年未満の期間内に行われた場合 – IMT は、証書または契約に記載された金額 (または、より高い場合は資産の評価価値) に課されます。もはや示された価値観の違いではありません」と、税の専門家は考えます。
しかし、彼らは言及しており、修正案の起草方法のために、「 「古典的な」順列仲介者の 1 人が物々交換で取得した財産を 1 年が経過する前に売却した場合、 IMT支払い もし私たちが単なる不動産購入を扱っていたら」。
さらに、OE2023 は次のように説明しています。交換された部分または権利を考慮して、資産のグローバルな価値に対応する税率が課税標準に適用されるようになりました。」
変化による不動産市場への影響
PRA – Raposo、Sá Miranda & Associado の不動産部門のパートナー兼ナショナル マネージャーである Clélia Brás 氏は、 バーター 「1本で数回使用しています。 税金の魅力的なオプション これらの場合、 IMT 交換されたプロパティの値の違いにのみ適用されます。」 しかし、彼は次のように指摘しています。 放送後」、したがって「この立法上の解決策は、より多くのことを生み出すことができます。 不動産の自由な移動の障害 個人と企業の両方の市場への関心によって」。
Massimo Forte は、「不動産取引を実行する有効な方法であり、運用コストをカバーするためにより多くの資本を必要とする必要性を軽減または排除したにもかかわらず、多くの人にとってそれはユニークで前向きな機会である」と強調しています。また、「税制上の優位性を得るという純粋かつ単純な目的で 2 つの取引をシミュレートする方法」。
現在適用されている措置は、彼に次のことを思い出させます。 CPCV それは 1990 年代後半に起こり、また一晩で法律を監視して適用することが決定されました。この場合、法律はすでに存在しており、明らかに脱税でした。」
専門家は、法令が承認された「突然の方法」に満足していません。技術交流」 30年以上の実務経験があります。」 コンサルタントによると、「措置の適用開始の期限を設定して、継続的な運用を確保することができた可能性があります。この決定により、今年の最後の月にすでに合意された取引が即座に失われたためです。人々は今、問題を解決する際の IMT の予想外のコストをカバーするためのお金を持っていません。 「技術交流」 彼らが同意したこと。
「残念ながら、その影響は中、中/低、低のセグメントの消費者により多く感じられるでしょう。なぜなら、より高いセグメントでは、株式の存在により大きな影響を与えずに販売が行われるからです」と彼は結論付けています。