新年、不動産市場の新しいルール。 1月1日、 国家予算 2023 (OE2023)、不動産に直接影響を与えるいくつかの対策と変更を導入します。 Idealista/information は、税の専門家と弁護士にこの文書を確認し、業界にとって利点または欠点と見なされる多くのイノベーションを特定するよう依頼しました。
「市場に優しい OE2023 と不動産ビジネスとは言えません。 外国投資 不動産活動が重要な重みを持っている場合（そして、都市の回復に加えて、雇用も創出します）、同じ投資を害したり妨げたりする変化は常に受け入れるのが難しい. 太陽への別の旅行ですが、予算も控えめです」と、PwC の検査官であるディオゴ・ゴンサルベス・ピレスとダニエラ・ロペス・シルバは指摘します。 不動産市場」。
CRS Advogados のパートナーである Raquel Galinha Roque と CRS Advogados の弁護士である Natacha Branquinho は、同じ見解を共有しています。 弁護士は、講じられた措置は「制限するのは恥ずべきことであり、多くの場合、防止することである」と考えています。 不動産会社」、国の経済成長の観点から、「住宅、リハビリ、ホテル、大学、商業など、不動産業界が最も貢献していることを示すデータがたくさんある」と指摘しています。 「プレイヤー」の多くは、商業的な観点から不動産投資を行う投資家であり、これらの措置のいくつかは明らかにこれらの投資家を落胆させます」と彼らは言及しています。
弁護士のリカルド・マトス・フェルナンデス氏は、「不動産市場の取引ダイナミクスの最終的な減少は、OE2023 によって実施された税制の変更によるものではなく、プレイヤーが期待した一部の業務にのみ影響を与えることになる」と理解しています。導入された変更で立法者が避けたかった数字と操作に戻すためのより低い税」. 弁護士によると、「不動産業者が予測できなかったのは、これらの変更が 2023 年の国家予算の当初の提案の議論の一部でもなければ、2022 年には予見できないという事実によるものでした。一般的な承認、独創的で専門的な観点からのみ承認された」.
OE2023の不動産：強みと弱みのまとめ
専門家の意見では、IMT の分野で導入された変更は懲罰的です。 たとえば、危険にさらされているのは、 不動産の転売 – 過去 2 年間に以前に取得した物件を転売したことを証明できる IMT 免除の恩恵を受けることができます。 技術取引のブレーキ – 不動産取引の IMI を少なくするために使用される代替手段であり、その変更により税率が取り除かれます。 どちらの措置も、セクターに対する罰であり、不動産市場への投資に直接的な影響を与えるものと見なされています。
理想主義者/ニュースは、についての広範な記事を書きました IMTの変化 ここで見ることができます。
について イミ 罰する措置がある 老朽化した建物 たとえば、三重の悪化など 固定資産税 1年以上空き家や廃墟となっている建物の場合、状態の悪い建物の場合は30percent増し。 「この措置は、所有者がこれらの資産に投資したり、これらの資産を販売したりすることを奨励する可能性があるため、より多くの IMI を支払うことを余儀なくされることはありません」と CRS の弁護士は強調します。
さらに、地方の宿泊施設または都市の圧力がかかる地域の住宅に割り当てられた建物では、地方自治体は IMI 率の増加を次のように定義できるようになりました。
- 影響を受ける場合は最大 100% 地元の宿泊施設、
- 居住目的を目的としたこれらの建物が居住目的で賃貸されていない場合、または納税者の永住権に割り当てられていない場合は、最大 25%。 納税者が法人または税務上同化されたその他の事業体である場合、この増額も 50% 増額される可能性があることに注意してください。
理想主義者/ニュースは、についての広範な記事を書きました IMIへの変更 ここで見ることができます。
PRA – Raposo、Sá Miranda & Associados の不動産部門のパートナー兼ナショナル マネージャーである Clélia Brás 氏は、次のように強調しています。 家賃」。 法学者によると、新しい基準は「民法第 1076 条を修正し、「家賃の前払い」という見出しの下で、書面による合意により、最大 2 か月の家賃の前払いを制限しています。以前は制限がありましたが、 3か月間だった」。 OE2023 では、数量は次のように納入されます。 安全 2か月分の収入に相当する額を限度とします。
「以前は、3 か月分の家賃を前払いすることしかできないという制約に直面した家主は、 テナント かなり多額の担保があり、家賃の価値や、テナントによる義務の履行を保証するという保証の特徴的な目的とは何の関係もありません」と弁護士は説明します。立法者は、リースの履行を保証するために要求できる金額を制限することにより、リースを開始するときに多くの人々が直面する可能性のある不可能性を克服するために、この新しい定式化を試みました。 賃貸借契約これはテナントに関するものです」。
しかし、Clélia Brás は、この措置は「反対の効果、つまり、やる気をなくす可能性がある」と警告しています。 家主 また、私が警告した事実、家主に損害を与えるテナントの保護を強化し、ますます標的にされている必然的な家賃規制も考慮して、彼らの物件を賃貸市場に出すこと。」
PwC の検査官は、セクターへの潜在的なプラスの効果として、 高等教育の奨学生の避難民のための住宅補助金/手当 IRS および IRC から免除された手頃な価格の学生住宅プログラムの下で得られた財産所得を伴う、社会サービスによって提供される住宅に宿泊施設を取得していない人。
PwC の Diogo Gonçalves Pires と Daniela Lopes Silva も、10 月 21 日の法律第 19/2022 号に加えられた改正を指摘し、2023 年中に許可されることになります。 退職貯蓄プラン (PPR)、教育貯蓄プラン (PPE)、および退職/教育貯蓄プラン (PPR/E) の価値の一部または全額返済「所有者が居住する恒久的な住宅のための不動産の抵当によって保証されたローンの分割払い、および所有者が占有する恒久的な住宅の建設または改善のためのクレジットの分割払いに割り当てられた場合、IASの月次制限まで、ペナルティなしプロパティ永久住宅」。
EY, Tax Companies のアソシエイト パートナーである Tiago Rosa 氏は、「たとえば、第 46 条の登録課税価格 (VPT) の更新の失敗など、業界に不利益をもたらす可能性のある特定の規範と価値の更新の失敗を強調しています。 2011 年からの規則である税制優遇法 (125,000 に設定) の º、nº 5 であり、その更新は有効な適用可能性を持つ好機となるだろう」.
所得税法 (IRS) では、EY の検査官は所得税制度の標準化も強調しています。 不動産のキャピタルゲイン ポルトガルの居住者および非居住者による (後者は前の定式化で差別され、合計キャピタルゲインに対して 28% の特別な IRS 率の対象となったため)。
もう 1 つの未解決の潜在的に前向きな措置は、2022 年 11 月 1 日から 2023 年 12 月 31 日までの住宅ローンの再交渉に対する印紙税の免除に関連しています。
潜在的に肯定的なものは、 源泉徴収税の軽減 住宅ローン保有者向け、つまり IRS からの割引 住宅ローンを支払う家族のために、源泉徴収税を 1 段階引き下げる。 手数料なしの住宅ローンの返済 – 新しい法律では、2023 年末まで、何度でも追加費用なしで住宅ローンの早期返済が可能です。