FII MAXR11 は、Americanas が債権者のリストにレンタル ファンドの不動産を含めた後、急落しました。

証券取引所で最も取引されている不動産ファンドのインデックスである Ifix は、今週木曜日 (26 日) に 0.25% 下落して 2,809 ポイントで取引を終了しました。 FII ボトランティム ロジスティカ (VTLT11) が 2.08% 上昇し、この日の最大の上昇のリストをリードしました。.

この日のもう 1 つのハイライトは、Max Retail (MAXR11) で、これは Ifix の理論上のポートフォリオの一部ではありませんが、4% 下落しました。

実際、ファンドは小売業者から 12 月の家賃を受け取っていないことを示しており、支払いは今月の予定です。 この値は、今週の水曜日（25）にリリースされた同社の債務リストに含まれていました。

「管理者は、テナントが支払うべき家賃がクレジットとして扱われること、つまり2023年1月19日に存在するクレジットとして扱われ、司法回復の結果に従うことを通知されました」と文書は強調しています.

MAXR11 によると、リース残高は 514,000 レアルで、これは 1 株あたり 0.46 レアルに相当します。

1 月に、ファンドは 1 株あたり 0.67 レアルを支払いました。これは、前月のポートフォリオの収益に関連する配当です。 値は 1 を表します 配当利回り 期間中の0.94％の（配当付きリターン）。

2022 年 12 月にポートフォリオが発表した経営報告書によると、ファンドの 9 つの物件のうち、現在 4 つは Americanas にリースされています。

同社は、タグアティンガ (DF)、ビトリア (ES)、ベレン (PA)、マセイオ (AL) にファンドのポートフォリオに店舗を構えています。 これらのスペースを合わせると、ファンドの約 60,000 平方メートルの総 GFA の約 32,000 平方メートルに相当します。これは約半分です。

アメリカーナに不動産をリースする別のファンドである VBI Logístico (LVBI11) は、これも重要な事実として、12 月の賃料が 1 月に会社によって全額支払われたことを確認しました。

文書では、ポートフォリオはまた、Aratulog Armazenagem への出資を通じて、アメリカナスの債権者リストに間接的に含まれていたことを想起しています。

このファンドは、バイーア州アラトゥにあるロジスティクス コンドミニアムを担当する会社の 70% の株式を所有しています。このコンドミニアムには、アメリカーナと同じグループの B2W テナントが含まれています。 小売業者の債権者リストでは、Aratulog は R$871,000 の債権者として表示されます。

LVBI11 は、VBI Log Aratu の創設者とテナントの協会 (Affiliation of VBI Log Aratu Founders and Tenants) が含まれていることも指摘しています。 エンティティは、Americanas から R$386,000 の金額を受け取る必要があります。

同社が発表したリストによると、不動産ファンドによるアメリカナス債務の最新リストをチェックしてください。

テナント名を開示しているものを含め、少なくとも8つの不動産ファンドがアメリカーナとの関係を維持している。 この数には、最終的に小売業者の店舗を収容するモール FII は考慮されていません。 その日の他のハイライトをチェックしてください。

今週の木曜日の最大のハイライト (26):

今週木曜日の最大の犠牲者 (26):

フォント：B3

今日の配当

今週木曜日 (26) に配当を支払う FII をチェックしてください。

フォント: StatusInvest

Giro Imobiliário: 12 月に建設インフレが加速し、1 月には配当が増加し、発行額が増加

FII は、販売の 20% をアメリカーナとの契約に集中させることで、戦略的失敗を否定しています。 理解する

1 月に 10% 以上下落した FII GGR Covepi (GGRC11) は、ファンドの収益への Americanas の現在の参加が戦略的エラーと見なされる可能性があることを否定しています。

このポートフォリオは、ミナス ジェライス州ウベルランディアにある配送センター (DC) を、Americanas と同じグループが所有する B2W にリースしています。 このスペースは、ファンドの収益の 19.5%、ポートフォリオの総賃貸可能面積 (GLA) の 24% を占めています。

分散という点では、この数字は 1 つのテナントに集中していることを示しており、GGRC11 の責任者である Zagros Capital の CEO である Pedro van den Berg 氏は認識しているように、これはポートフォリオにとってあまり健全ではありません。

「[O ideal é que] ファンドの収益の 10% を超えるシェアを持っているテナントはありません。これは健全なことだと思います」と彼は確認します。 「このような状況では、アメリカーナがファンドの収入の 10% 以下を占めていれば、影響ははるかに小さくなるでしょう」とマネージャーは、小売業者の金融危機に言及して述べました。

では、GGR Covepi のポートフォリオに 20% 近くのアメリアーナが集中していることを正当化するものは何でしょうか? Berg 氏は、ファンドの数字における同社の契約の重要性を説明する 2 つの理由があると説明しています。

FGV によると、INCC-M は 12 月の 0.27% から 1 月には 0.32% に加速します。

ジェトゥリオ バルガス財団 (FGV) は、今週木曜日 (26) に、12 月の 0.27% の最高値と比較して、国家建設コスト指数 (INCC-M) が 0.32% に加速したと報告しました。 INCC-M の上昇は、労働部門 (0.16% から 0.77% へ) によるものでしたが、材料、機器およびサービス部門は 0.38% から -0.12% へと下落しました。

オープニングでは、サービスのレートは 12 月の 0.43% から 1 月の 0.53% に移動しました。これは、0.00% から 2.40% に移動したサービスとライセンス料金項目の加速に焦点を当てています。 構造用材料を中心に0.62percentから-0.55percentに上昇した2022年12月の0.37percent上昇の後、0.26percent減少した材料および機器

1 月の INCC-M の主な上昇要因は、スペシャライズド アシスタント (0.19% から 0.82%) でした。 事務員 (0.17% から 0.93%); 上昇 (0.64% から 1.14%); 大工 [fôrma, esquadria, telhado] (0.14% から 0.78%) とメイソン (0.15% から 0.71%)。

一方、普通ポルトランドセメントの結果は下落しました (-0.20% から -3.37%)。 PVC パイプおよびジョイント (-2.26% から -4.12%); 炭素鋼の鉄筋とワイヤー (2.69% から -0.86%); PVC パイプ (-0.88% から -1.73%) と木製のドアと窓 (0.07% から -0.49%)。

オフィスファンドは1月の最大の配当支払者であり、異常なリターンが特徴です

オフィス セグメントの Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) の不動産ファンドは、2023 年の最初の月に最高値で取引を終了します。 配当利回り 株式市場の主要な FII の 1 つです。 その割合は 1.94% でした。

データは、金融情報プラットフォームである Economatica から提供され、B3 で最も流動性の高い FII をまとめたインデックスである Ifix を構成する 111 の不動産ファンドに基づいています。

すべてのポートフォリオは、今月の予想配当支払いをすでに発表しています。 最新は BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) で、31 日に 1 株あたり 0.87 レアルを支払う予定です。

監査された資金のうち、48は1月に持っていました 配当利回り 月間で1percent以上。 この数は、12 月に記録された 38 よりも多くなっています。

月初、Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) は 1 株あたり R$1.32 を支払い、月間リターンは 1.94% でした。 Economatica のデータによると、この割合は今月で最高です。 1 月の上位 10 位の支払者のリストをご覧ください。

マイクロ アパートメント: 所有者は年配で、投資目的で購入し、若者は立地のために賃貸します。

所有者と入居者を対象に実施された QuintoAndar の調査によると、ブラジルの主要都市の傾向である「マイクロ アパートメント」は、年配者が収入を補うために投資のために購入し、場所と独立性を理由に若者が賃貸しています。

同社は、サンパウロの 250 人を超える家主と 175 人のテナント (30 m² 未満の不動産のすべての居住者) にインタビューし、いくつかの都市で QuintoAndar、Imovelweb、および Wimóveis データベース (Navent グループの購入により取得) を使用して調査を実施しました。

インタビューを受けたオーナーの約 60% は 50 歳以上であり、調査によると、マイクロ アパートメントは 90% 以上にとって二次的な収入源です。 主な目的は投資であり、67% が物件の主な違いとして公共交通機関への近さを挙げ、半数以上 (56%) が魅力的な購入価格を主な要因として挙げています。

さらに、住宅所有者の 3 人に 2 人は複数のアパートを所有しており、そのほとんどがさらに住宅を所有する予定です。

関連している