Real estate

ブラジルでホーム・エクイティほど急速に成長しているクレジットの種類はほとんどありません。 ブラジル不動産信用・貯蓄事業体協会 (Abecip) によると、いわゆる担保付資産信用、または単に CGI を通じて付与された融資の量は、過去 4 年間で 250% 増加しました。 いくつかの理由でパフォーマンスが説明され、とりわけ、より多くの顧客の関心を集め始めたより良いソリューションと軌道の出現が説明されています。 ブラジル市場での住宅担保ローンの普及率が低いため、住宅担保ローンには多くの成長の余地があります。 市場での前向きな動きは、指標を加速させます。 Abecip の参加者によると、このモダリティでの借入額は昨年 11 月までに 60 億レアルであり、非常に低い数字であり、同時期に不動産融資によって移動された 2,550 億レアルに近い。 不動産のストック全体が市場で完済されたとしても、つまり資金調達が伴わない場合でも、担保付き不動産信用の大きな可能性は否定できません。 イタウは、近年、ブラジル市場のこの成長計画において主導的な役割を果たしてきました。 2022 年 9 月までに、銀行はこのモダリティを通じて 8 億 8,500 万レアルの信用を供与しました。これは、2021 年の同時期と比較して 27% の増加を表しています。 イタウが 2020 年以降に実施した一連の対策により、このセグメントは後押しされ、今後数年間で新しい顧客を引き付けるはずです。 イタウの不動産信用部門の責任者であるロドリゴ・ペンテアド氏は、次のように述べています。 これにはデジタル化が中心的な役割を果たしました。 すべての雇用は、自宅を離れることなく、銀行のデジタル チャネルを通じて行うことができます。 同じことは、分割払いの返済またはローンの免除にも適用されます。 担保として与えられた財産の評価もデジタルで決定できます。 Penteado 氏によると、Itaú のデータ インテリジェンスは統計モデルを使用して資産の価値を計算します。 現在、テストの半分はデジタルで行われています。 デジタル化は官僚主義を減らし、お金の解放をより柔軟にしました。 「現在、顧客がクレジットを受け取る最大期間は 30 日ですが、多くの場合、それよりも早くお金が口座に入金されます」と、イタウの不動産ビジネスの責任者であるマルコ フランサは言います。 顧客の要求に応じて、別のイタウ ディファレンシャルが作成されました。 … Read more

アメリカーナをテナントとする不動産ファンドは、司法省が同社の司法復帰の要求を認めた木曜日（19日）に急落した。 「基本的に、負債の総額は約 430 億レアルで、債権者は約 16,300 人です」と、小売業者の弁護士が署名した請願書は、債権者の完全なリストを近日中に公開すると述べています。 テナントの身元を開示する FII のうち少なくとも 8 社が、小売業者との関係を維持しています。 この数には、最終的にロハス・アメリカーナを収容するショッピングモールの裏庭は考慮されていません。 アメリカーナ向けに物件を借りる FII の中で、今日のセッションで最も急落したのは do Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) で、昨年末にリオデジャネイロ (RJ) で同社にすでにリースされていた店舗を購入しました。 このスペースの面積は 625 平方メートルで、ファンドの総賃貸可能面積 (GFA) の 1% です。 今週木曜日のセッション (19) では、ポートフォリオは 3.92% の損失を記録しました。 XP Log (XPLG11)、Max Retail (MAXR11)、RBR Log (RBRL11) も 2% 以上下落しました。 アメリカーナに物件を賃貸している他の FII のパフォーマンスを確認してください。 ティッカー 名前 セクタ 変動 (%) VIUR11 ヴィンチ市営不動産 … Read more

2023 年は、インターネット上に散らばる不動産ポータルで販売されているいくつかの高級住宅から始まり、大多数の人が手に入れることができない夢の住宅の仮想ツアーへのアクセスを提供します。 それらは共通して100万ユーロ以上の費用がかかり、通常はよりクラシックなスタイルの通常の豪華な物件とは異なる現代的な建築と装飾の特徴を備えています. ファマリカン、ブラガ、ギマラインスの住宅は、価格、建築、都市環境の点で際立っています。 そして、これらの 3 つの自治体から、5 つの最も高価な近代的な高級住宅がブラガ地区に位置しています。 夏季と冬季はスイートとプールのみ 最も高価なものから始めるのではなく、部屋がスイートで、夏用と冬用の2つの温水プールさえある最も豪華なものから始めます。 ポルトガルのサザビーズ インターナショナル リアルティ、ペドロ ピニェイロの会社によって提示された、それはファマリカンの「豪華なヴィラ」であり、「ポルトからわずか 25 分」、ビーチから 10 分、ブラガから 10 分、6,300 以上の土地に挿入されています。平方フィート。 ベース価格は350万ユーロ。 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 屋外と屋内の 2 つの温水プールが際立っており、後者にはジャグジー、トルコ式バス、更衣室、フィットネス ルームがあります。 5 つのスイート、105 平方メートルの談話室、ゲームルーム、オフィスにもなる子供部屋があります。 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ おそらく農業と自然を愛する人からの贈り物として、彼は 4 つの箱を備えた厩舎、乗馬学校、有機菜園、ツリーハウス、成木のある庭も持っています。 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ 写真：サザビーズ … Read more

昨年のクリスマスイブに行われた連邦法第 14,382 号の第 11 条の大統領拒否権の国民議会による転覆により、強制財産譲渡の手続きを全国の公証人事務所で直接行うことが可能になりました。公証人によって作成された公証記録の精緻化である開始文書。 法的手続きは、物件の売買の約束があり、当事者の一方が物件の譲渡を困難または不可能にした場合にのみ行うことができます。 公証人の前での執行には、以前はもっぱら裁判所を介して行われ、最大 5 年を要した手続きが、場合によっては平均最大 3 か月で超法規的に実施できるという利点があります。公証人による公証議事録による。 Colégio Notarial do Brasil, Rio de Janeiro Part (CNB/RJ) の副会長である Edyanne Frota Cordeiro 氏は、司法を促進し、ユーザーにとってより迅速に処理するために、学位公証人。 この状況は、人がすでに財産の支払いを済ませていて、所有権を取得できていない場合に常に発生します。つまり、財産を貸したり、売却したり、担保を提供するために使用したりするために、財産を完全に処分することができません。 「その人は、公証役場で公証記録を作成することから始めなければなりません。 これは、相手方が財産に対して所有権を負っていることを証明する文書であり、約束手形の売り手、つまり売却を約束した人、またはいわゆる振出契約を含む約束手形の譲渡人である可能性があります。」 、彼はインタビューでエディアンヌに語った エージェンシー ブラジル. 署名契約は、不動産公証人への登録や銀行や不動産機関の介入なしに、不動産の売買のための非公式の文書です。 証明 CNB / RJの副社長は、銀行取引明細書、小切手のコピー、およびさまざまな法的手段などの文書を通じて、公証人に、彼が支払ったこと、および財産を受け取るためにすべてのことを行ったことを証明する必要があると説明しました賞品を受け取ったときに資産を譲渡することを約束し、それを怠った人、および資産が不動産にあった場合は遺言執行者から。 なぜこれが起こらなかったのか、いくつかの理由が説明できます：その人が不在だった、彼は不確かで未知の場所にいた、彼は望んでいないので彼はすでに死んでいた、と副大統領は述べた. 「場合によっては、倒産または廃業した建設会社、またはその代表者が以前に署名された契約を順守することを拒否する可能性があります。」 彼によると、「主なことは、すべてがすでに支払われており、その人がまだ最終的な証書、つまり不動産登記所に登録する権利証書を受け取っていないということです。」 また、不動産を完済したにもかかわらず、不動産の取得時に支払わなければならない譲渡税 (ITBI) を支払っていない場合もあります。 利害関係者にすべての法的準備を提供すること、つまり、文書を作成し、その人が設定された価格を支払ったという証拠を収集することは、公証役場の責任です。 その後、民法公証人の事務員がすべてを公証書に記録します。 議事録は、問題の不動産が所在する地域から作成されたものでなければならない管轄の不動産登記所に送られます。 副大統領は、他の地方自治体ではそれができないと言いました。 すべてが順調であれば、その行為は1週間で完了することができます。 利害関係者は、公証人のオフィスで書類の代金を支払います。その価値は、不動産の価格によって異なります。 レコードには同様の値が必要です。 Edyanne Frota Cordeiro の評価によると、この措置は、司法に係属中の何千もの訴訟を緩和し、効果的な土地の正規化に貢献し、すでに財産の譲渡に関連する訴訟の結果を最大 5 年待っている多くのブラジル人の命を救うことができます。完済。 … Read more

プリシラ・カルヴァーリョ リオグランデ・ド・ノルテからBBCニュース・ブラジルへ 2時間前 クレジット、 個人アーカイブ 写真のキャプション、 マイクロアパートメントは、ソウルの高い宿泊費に対するタイス ミドリのソリューションでした 27 歳のインフルエンサー、Thais Midori が韓国と初めて接触したのは 16 年前、kpop スタイルのバンドでした。 20 歳のとき、彼は交換プログラムを通じてその国に行き、言語を学ぶことができることを発見しました。 それ以来、彼は常に文化を探求するつもりで、毎年韓国の領土に旅行しています. 彼は初めて6か月間滞在し、1月と7月の休暇中に戻ってきました。 彼女がそこに着いたとき、宿泊施設は非常に高価であることに気付きました.お金を節約する1つの方法は、 ゴシウォンわずか約5平方メートル、時には3平方メートルです。 「彼らはどこにでも、隅々にいます。小さな建物で、各フロアにはいくつかのアパートがあります」と彼は BBC ニュース ブラジルに語った。 彼女が田舎に留学したとき、彼女は通常、この種の宿泊施設で寝ることを選びました。 「たとえば、安いホテルでは、17 日間で R$ 3,500 を使います」と彼は言います。 彼女によると、このタイプの宿泊施設の家賃は月平均 1,900 レアルです。 タイ人と同じように、インフルエンサーで修士課程の学生であるアマンダ ゴメス (セアラ出身の 30 歳) も東洋文化の愛好家です。 大学時代に奨学金を得て韓国に渡り、1年間暮らした。 ブラジルに戻ると、彼はソウルに戻り、そこでより多くの時間を過ごすことにしました。 このため、彼は 1 年間の資金計画を立て、韓国語の勉強を始めました。 しかし、宿泊施設は彼女の予算を超えており、彼女も 1 つに頼りました。 ゴシウォン。 「私は生存の瀬戸際に住んでいて、ここの住居はとても安いです」と、韓国に 4 年間住んでいる彼女は言います。 クレジット、 個人アーカイブ 写真のキャプション、 … Read more

不動産ファンドの VBI Logístico (LVBI11) は、バイーア州の Americanas に部分的にリースされている物流倉庫の所有者であり、会社とのリースに関する最悪のシナリオ、つまり債務不履行にすでに取り組んでいます。 VBI Actual Estateの創設者であるRodrigo Abbud氏は、 2023年の投資先主催者 インフォマネー。 このイベントでは、年間を通じて財務と投資に影響を与える重要なトピックを取り上げます。 ここをクリックして購読してください。 「彼らは家賃を払いたくないので、テナントとしてアメリカーナを持っている人にとっては、少し難しくなります」とマネージャーは認めます. ですから、この時点で自分をからかわないでください。 私たちの意思決定は、最悪のシナリオがあったかのようでした」と、リース料の支払いの流れが途絶えたことに言及して、Abbud 氏は言います。 Americanas は先週、同社のバランスシートに 200 億レアルの穴が開いていることを報告しました。 この発見を考慮して、リオデジャネイロ司法省は同社に司法回復を申請するために 30 日間の猶予を与えました。 現在、同社はバイーア州アラトゥにある LVBI11 の物流倉庫の約 100,000 平方フィートの約 60% を占めています。 小売業者との契約は、ファンドの収益の 7% に相当します。 債務不履行の可能性に直面したアブド氏は、VBI Logístico は、損失を軽減する方法として、資産を取り戻すことをすでに計画していると言います。 「最も手っ取り早いのは、物件の返還を求め、再びスペースを借りることです」と彼は強調します。 「それは、 逆さまに [elevar o atual valor da locação] テナントを変更するとき」と彼は説明します。 アドバタイズ後に続行 マネージャーは、不動産ファンドはビジネスリスクではなく不動産に投資することを思い出させます。 Aratu のスペースは、アメリカーナ向けに作られたものではなく、この地域の既存の需要を満たすために作られたものであると彼は付け加えます。これは、テナントを置き換える良い機会であることを示しています。 を過ぎて (LVBI11)テナント名を公開しているファンドを含め、少なくとも … Read more

プリシラ・カルヴァーリョ リオグランデ・ド・ノルテからBBCニュース・ブラジルへ 1時間前 クレジット、 個人アーカイブ 写真のキャプション、 マイクロアパートメントは、ソウルの高い宿泊費に対するタイス ミドリのソリューションでした 27 歳のインフルエンサー、Thais Midori が韓国と初めて接触したのは 16 年前、kpop スタイルのバンドでした。 20 歳のとき、彼は交換プログラムを通じてその国に行き、言語を学ぶことができることを発見しました。 それ以来、彼は常に文化を探求するつもりで、毎年韓国の領土に旅行しています. 彼は初めて6か月間滞在し、1月と7月の休暇中に戻ってきました。 彼女がそこに着いたとき、宿泊施設は非常に高価であることに気付きました.お金を節約する1つの方法は、 ゴシウォンわずか約5平方メートル、時には3平方メートルです。 「彼らはどこにでも、隅々にいます。小さな建物で、各フロアにはいくつかのアパートがあります」と彼は BBC ニュース ブラジルに語った。 彼女が田舎に留学したとき、彼女は通常、この種の宿泊施設で寝ることを選びました。 「たとえば、安いホテルでは、17 日間で R$ 3,500 を使います」と彼は言います。 彼女によると、このタイプの宿泊施設の家賃は月平均 1,900 レアルです。 タイ人と同じように、インフルエンサーで修士課程の学生であるアマンダ ゴメス (セアラ出身の 30 歳) も東洋文化の愛好家です。 大学時代に奨学金を得て韓国に渡り、1年間暮らした。 ブラジルに戻ると、彼はソウルに戻り、そこでより多くの時間を過ごすことにしました。 このため、彼は 1 年間の資金計画を立て、韓国語の勉強を始めました。 しかし、宿泊施設は彼女の予算を超えており、彼女も 1 つに頼りました。 ゴシウォン。 「私は生存の瀬戸際に住んでいて、ここの住居はとても安いです」と、韓国に 4 年間住んでいる彼女は言います。 クレジット、 個人アーカイブ 写真のキャプション、 … Read more

アメリカーナ（AMER3）の危機は、同社の物件を借りる不動産ファンドのリストにも反映されています。 同社をテナントとして所有していることをすでに開示している7つのFIIのうち、すべてが1月にマイナスの業績を上げています。 先週、小売業者は、会社のバランスシートに 200 億レアルの穴を発見したと報告しました。 この発見により、Americanas の株価は次の月曜日のセッション (17) までに 80% 近く下落しました。 この事件は、Uberlândia (MG) の Americanas と同じグループの B2W に配送センター (DC) をリースしている GGR Covepi (GGRC11) など、同社と何らかのつながりを持つ FII の行動にも影響を与えました。 違反が明らかになった 1 月 11 日までに、ファンドは 5 日間連続して損失を積み上げていました。 それ以来、ネガティブな取引セッションの数は 8 に増加し、火曜日のセッション (17) を除いて、毎月 12.2% 減少しています。 比較として、証券取引所で最も取引されている不動産ファンドのインデックスである Ifix は、その期間に約 1% の下落を記録しました。 アドバタイズ後に続行 売上高に関しては、ウベルランディア DC は現在、GGRC11 の売上高の 19.50%、ポートフォリオの総賃貸可能面積 (GLA) の 24% を占めています。 … Read more

アメリカーナ（AMER3）の危機は、同社の物件を借りる不動産ファンドのリストにも反映されています。 同社をテナントとして所有していることをすでに開示している7つのFIIのうち、すべてが1月にマイナスの業績を上げています。 先週、小売業者は、会社のバランスシートに 200 億レアルの穴を発見したと報告しました。 この発見により、Americanas の株価は次の月曜日のセッション (17) までに 80% 近く下落しました。 この事件は、Uberlândia (MG) の Americanas と同じグループの B2W に配送センター (DC) をリースしている GGR Covepi (GGRC11) など、同社と何らかのつながりを持つ FII の行動にも影響を与えました。 違反が明らかになった 1 月 11 日までに、ファンドは 5 日間連続して損失を積み上げていました。 それ以来、ネガティブな取引セッションの数は 8 に増加し、火曜日のセッション (17) を除いて、毎月 12.2% 減少しています。 比較として、証券取引所で最も取引されている不動産ファンドのインデックスである Ifix は、その期間に約 1% の下落を記録しました。 アドバタイズ後に続行 売上高に関しては、ウベルランディア DC は現在、GGRC11 の売上高の 19.50%、ポートフォリオの総賃貸可能面積 (GLA) の 24% を占めています。 … Read more