フォルタレザのベイラマル通りに最後の家が建つ土地に建てられる高級住宅は、 165.38 地下鉄 高い。 このサイズは超える 限界93.38m (72 メートル) ムクリペ地区.
市役所から取得したプロジェクトを担当する会社は、まだ2022年に、 合法的な方法 身長もその他も 都市パラメータ 仕事から。 これには料金を支払う必要があります 2400万レアル 公権力に。
2022 年 6 月には、 ディアリオ ド ノルデステ . ザ 交渉 販売は2021年に完了しました。
この物件は、他の隣接する 3 つの建物 (旧香港レストラン、Vela e Mar および Samburá ホテル、すべて無効) と共に取得され、これらの建物は現在取り壊されています。 土地の面積は約 2,700 m² で、2 つの正面があります。1 つは Avenida Beira-Mar に、もう 1 つは Rua Alfredo にあります。
伝説： 2021年に売却、Avの最後の家。 Beira-Mar は豪華な建物にスペースを与える予定です。
写真： ファビアン・デ・パウラ
開発を担当する会社である Diagonal Engenharia は、これを確認しました。 ディアリオ ド ノルデステ 解体工事の始まり。
また、2022 年には、プロジェクトの開発者である別の会社、Sao Francisco 01 Empreendimentos Imobiliarios LTDA が、フォルタレザ市に対して、使用指数、建物の高さ、セットバックなど、いくつかの都市パラメーターをより柔軟にするよう依頼しました。
この場合、とりわけ、都市のその特定の部分にすでに設定されている制限を超える建物を建設できるようにする.
標高の上昇は定期的ですか？
と呼ばれる会社が使用するメカニズム 重い補助金いくつかのパラメーターをより柔軟にするために、市法 (連邦法 10.257/2001) の法律、フォルタレザのマスター プラン (2009 年から有効) で規定されており、州法によって首都で規制されています。
助成金の使用は、市役所がこの可能性を可能にする規定を制定したため、市内の他の不動産市場開発によって近年すでに採用されている慣行です。
伝説： 建設予定のプロジェクトの市役所に提示されたプロジェクトに表示されるイメージ。
この装置により、建築業者は政府に作業のパラメータを変更するよう依頼することができ、利害関係者は料金を支払う必要があります。 このお金は市役所が使って社会に還元すべき 都市の改善とインフラの資金調達に取り組む 首都のすべての地区で。
関心のある企業の申請は、地方自治体のメンバーだけでなく、市民社会組織、大学、民間部門の代表者で構成される委員会によって分析されます。
Av上に構築するプロジェクトの場合。 Beira-Mar、次の変更が要求されました。
- 最高で: 72.00 m (ゾーンに設定された制限) から 165.38 m まで、93.38 m の差。
- 利用指数では (どのくらいの頻度で – m² 単位で – 土地の上に建てることができるか): 3.00 から 6.23 に増やします。
- リトリートで：あるフロアの東側と、別のフロアの東側と南側に変わります。
変更は、マスタープランの評価のための常設委員会によって評価され、会議の議事録に記載されているように、2022 年 10 月 26 日に承認されました。
これらの変更を保証するために、インフラストラクチャ事務局 (Seinf) は、取引相手に支払わなければならないと計算しました。 助成金はBRL 24,241,872.48です。
協議の後、市の都市計画環境局 (Seuma) は、補助金の譲歩と請求額を繰り返し述べた。 彼の報告によると、支払いは、コミットメント期間に署名した後、最大 12 回の分割払いで行うことができます。 文書に署名する日付は言及されていません。
変更が要求された理由は何ですか?
柔軟性を認めるべきかどうかを評価する委員会の会合で、プロジェクトの設計を担当した建築家のダニエル・アルーダ氏は、公開された議事録によると、プロジェクトの垂直化によって建物の占有率を下げることができると強調した。 .もちろん、換気と照明の流動性を高めます。
伝説： 市役所に提示されたプロジェクトに表示される画像は、都市パラメータの変化の影響を示しています
彼はまた、開発が法律で定められた制限に従い、柔軟性を使用せずに、使用指数が 3 で、たとえば高さが 72 メートルの場合、土地の占有は堅牢であり、それが可能になると説明しました。これらの制限内で「建物にフィット」しないと、ノッチの妨げになります。
彼は会議中に報告した、この場合、建物は換気をさらに損ない、環境にもう少し影響を与える. 高い塔が地域の中心に位置し、柔軟に提示された方法は、あたかも土地が「呼吸」し、地域に一定の安心を保証するかのようだと彼は言います。
工事はいつ始まりますか？
対角線はまた、によって求められました ディアリオ ド ノルデステ 作品の始まりについて。 しかし、彼は「解体が完了したら」開始するとだけ答えた。 同社はまた、フォルタレザ市役所による建築許可の発行を待っていることを示した。
4棟の住居の土地を占める開発は、47階建て、合計47戸の居住用タワーになります。 プロジェクトによると、3 つの地下室、1 つの地上階、3 つの地下室、1 つのレジャー フロア、1 つの屋根 (開発の最上部の領域) と 33,702.99 m² の総建築面積があります。
市の都市計画環境局 (Seuma) は、会社の建設のために既に発行されている許可を尋ねたところ、植生の除去/移植のための環境許可と、廃棄物管理計画の承認期間がすでに発行されていると述べています。発行済み。