2023年の不動産市場をリードする5つのトレンド| 傾向

専門家に話を聞いて、今年の不動産市場でどのような傾向が見られるかを調べました。これにより、不動産業者、バイヤー、デベロッパーは準備を整えることができます。

にとって ロビンソン・シルバ、不動産市場の最前線にいるリーダーのためのネットワーキングクラブであるGRIクラブリアルエステートのマネージングパートナーである不動産リースは、今年の大きなトレンドになるでしょう。 このモデル自体は業界で目新しいものではありませんが、ミレニアル世代や Z 世代などの若い世代からの需要が高まる可能性があると彼は言います。

ロビンソン氏は、不動産を所有したいという欲求は近年に比べて減少していると述べています。これは、投資する場所と理由に対する意識が高まっているためです。モデルの可鍛性も選択にポイントを追加します。 「不動産を借りることは、家具、電化製品、電子機器など、地域と開発の両方の点で、最終的に柔軟性ももたらします。」

結婚と離婚の数も、急速な住居の必要性を招いている、と彼は説明する。 住宅不足は言うまでもありません。マイホームを所有するという夢は購入者の計画に残っていますが、収入の問題によって影が薄くなり続けています。

ネイサン・ヴァルダ 彼は、不動産セグメントで意思決定を行うためのソフトウェア ソリューションを提供するイスラエルのプロップテックである Propdo の責任者であり、販売の全般的な低迷に直面している新しい物件について楽観的な見方を示しています。 スタートアップ自体による調査によると、2022年の最初の6か月で 2021年の同時期と比較して、新しい不動産ユニットの販売が10％増加しました。 中古物件 同期間に 2% の減少を記録しました。

「私たちが予想しているのは、 全体として、売上高は低くなりますが、市場で利用可能なオプションの中で、新しい物件を持つ企業の割合が高くなり、中古住宅やアパートの割合が少なくなります」と彼は言います.

彼は、不動産を購入することは投資であり、多くの場合、一生に一度しか行われず、重要であるため、人々は何か新しいものを購入しようとするという事実によって、この現象の背後にある論理を説明しています. そして彼らが何年も過ごす予定の場所。

提示されたもう1つのポイントは、プロパティのプロジェクトに関する好みに関するものです。 「1970 年代、1980 年代、1990 年代に建築家が建物を設計した方法は、必ずしも今日のニーズに合っているとは限りません。 たとえば、今では独身者や離婚したカップルが増えているため、小さなアパートの需要が高まっています。」

彼は予言の明確な例をいくつか挙げています。 [bairro nobre de São Paulo]、新築のアパートは平均して中古よりも 25% 高く、それぞれ R$18,000 と R$14,000 です。 ジャルディン パウリスタの新築物件の平均価格は 1 平方メートルあたり約 27,000 レアルですが、同じサイズの中古マンションの 1 平方メートルあたりの平均価格は 14,000 レアルで、価格のほぼ半分です。」

国内市場ですでに知られていることに加えて、ロビンソンは、米国から移行し、ブラジルの意思決定において際立っている概念を提示します。 GRIクラブのマネージングパートナーがどの物件かを解説 集合住宅 不動産を転売するのではなく、貸し出すことによって収入を得たいと考えている投資家または開発者によって開発されたものです。

モデルのもう1つの特徴は、複合住宅（半戸建住宅に匹敵する）の外観です。 1 人の所有者が管理する、同じ建物内の複数の住宅ユニット.

彼によると、この開発モデルはブラジルでは比較的最近のもので、2018/2019 年頃に登場しました。 「今日、大規模なファンドマネージャーがブラジルのこの種の企業に資本を投資する機関投資があるというシナリオがあります。」 ロビンソン氏は、需要が高いため、多世帯住宅に関しては、サンパウロがこの国のパイオニアであると指摘しています。

しかし、多世帯住宅は必ずしも安いとは限らず、その市場価値は賃貸のしやすさによって決まると彼は指摘します。 契約書あり、保証人なし。

ネイサンにとって、2023 年はブローカーの知名度が高まる年です。 この分野の困難に直面した彼は、専門知識がこれまで以上に必要になったことはないと説明しています。

「自律的な」売り手または買い手は、地元の不動産業者のような時間と技術的知識を持っておらず、今日でさえ、ビジネスに関しては、市場の最大の名前は、より経験豊富なブローカーが残した場所に取って代わることができません. この分野の専門家間の競争が激化することで、より多くの情報とツールを持っている人がより多くの取引を成立させることができるようになるでしょう」と専門家は指摘します。

5. 現在のような複雑なシナリオの挫折に直面して成功した取引を成立させるために設計された木, ネイサンは、ブローカーは業界データを研究し、日常生活に役立つテクノロジーの使用に賭けるべきだと言います.顧客を導き、より簡単に販売できます。

ロビンソンは、2023 年にブラジルで施行される予定の、米国とアジアですでに一般的な慣行をもたらします。 エンジニアリングウッドとは、無垢の木をつなぎ合わせ、自然界から採取した木材を工業的に加工し、さまざまな加工を施して原料として使用する木材です。

ロビンソン氏によると、高性能と耐久性に加えて、一般の人々の購買力に関係なく、アクセス可能な不動産製品を提供する方法であることに変わりはありません。 「中流階級から高所得層まで、さまざまな聴衆にサービスを提供しているため、ここにとどまるセグメントです。」