拒否権のオーバーライドにより、公証人による財産権の譲渡が可能になります

昨年のクリスマスイブに行われた連邦法第 14,382 号の第 11 条の大統領拒否権の国民議会による転覆により、強制財産譲渡の手続きを全国の公証人事務所で直接行うことが可能になりました。公証人によって作成された公証記録の精緻化である開始文書。 法的手続きは、物件の売買の約束があり、当事者の一方が物件の譲渡を困難または不可能にした場合にのみ行うことができます。

公証人の前での執行には、以前はもっぱら裁判所を介して行われ、最大 5 年を要した手続きが、場合によっては平均最大 3 か月で超法規的に実施できるという利点があります。公証人による公証議事録による。

Colégio Notarial do Brasil, Rio de Janeiro Part (CNB/RJ) の副会長である Edyanne Frota Cordeiro 氏は、司法を促進し、ユーザーにとってより迅速に処理するために、学位公証人。 この状況は、人がすでに財産の支払いを済ませていて、所有権を取得できていない場合に常に発生します。つまり、財産を貸したり、売却したり、担保を提供するために使用したりするために、財産を完全に処分することができません。

「その人は、公証役場で公証記録を作成することから始めなければなりません。 これは、相手方が財産に対して所有権を負っていることを証明する文書であり、約束手形の売り手、つまり売却を約束した人、またはいわゆる振出契約を含む約束手形の譲渡人である可能性があります。」 、彼はインタビューでエディアンヌに語った エージェンシー ブラジル. 署名契約は、不動産公証人への登録や銀行や不動産機関の介入なしに、不動産の売買のための非公式の文書です。

証明

CNB / RJの副社長は、銀行取引明細書、小切手のコピー、およびさまざまな法的手段などの文書を通じて、公証人に、彼が支払ったこと、および財産を受け取るためにすべてのことを行ったことを証明する必要があると説明しました賞品を受け取ったときに資産を譲渡することを約束し、それを怠った人、および資産が不動産にあった場合は遺言執行者から。 なぜこれが起こらなかったのか、いくつかの理由が説明できます:その人が不在だった、彼は不確かで未知の場所にいた、彼は望んでいないので彼はすでに死んでいた、と副大統領は述べた. 「場合によっては、倒産または廃業した建設会社、またはその代表者が以前に署名された契約を順守することを拒否する可能性があります。」

彼によると、「主なことは、すべてがすでに支払われており、その人がまだ最終的な証書、つまり不動産登記所に登録する権利証書を受け取っていないということです。」 また、不動産を完済したにもかかわらず、不動産の取得時に支払わなければならない譲渡税 (ITBI) を支払っていない場合もあります。

利害関係者にすべての法的準備を提供すること、つまり、文書を作成し、その人が設定された価格を支払ったという証拠を収集することは、公証役場の責任です。 その後、民法公証人の事務員がすべてを公証書に記録します。 議事録は、問題の不動産が所在する地域から作成されたものでなければならない管轄の不動産登記所に送られます。 副大統領は、他の地方自治体ではそれができないと言いました。 すべてが順調であれば、その行為は1週間で完了することができます。

利害関係者は、公証人のオフィスで書類の代金を支払います。その価値は、不動産の価格によって異なります。 レコードには同様の値が必要です。 Edyanne Frota Cordeiro の評価によると、この措置は、司法に係属中の何千もの訴訟を緩和し、効果的な土地の正規化に貢献し、すでに財産の譲渡に関連する訴訟の結果を最大 5 年待っている多くのブラジル人の命を救うことができます。完済。 、しかし売り手は買い手に所有権を譲渡することを拒否または妨げられています。

征服

CNB/RJ の会長である José Renato Villarnovo 氏は、次のように述べています。 多くの都市、特に州内陸部の都市では、さまざまな理由で何年にもわたって不安定な財産問題が発生しています。 超法規的手続きは、訴訟よりも安価であり、司法の負担を軽減します。 リオデジャネイロの人々にとって、公証役場のスピードと安全性を利用して、何千もの都市および地方の財産の正規化を解決することは選択肢の 1 つです。」

公証議事録には、財産の識別、約束手形契約に含まれる購入者またはその承継人の名前と能力、支払いの証明、および権原を付与または受領する義務の不履行の特徴が含まれていなければなりません。 「物件の所有権はあなた(物件の代金を支払った人)のものだからです。 あくまでも形式上の問題です。 あなたはすでにすべてを支払いました、あなたは何も借りていません。 それはあなたのためにそのタイトルを想起させるためにそこに行くようなものです。 あなたのものを取ってください」とエディアンヌは言いました。

文書の真正性を保証することに加えて、公証人証書は、所得税申告書、電子メール、SMSなどのさまざまな文書を公証人に提示した後、資産の利用可能または利用不可、および法的取引の完了を証明できます。銀行取引明細書および文書化されていないその他の事実に加えて、売り手による受領を証明するディーラー。 契約当事者間で交換されるメッセージは、最終証書を取得しようとする試みを証明し、困難または不可能性を示し、売主が最終証書の付与を拒否したことの真の証拠となる可能性があります。

CNB/RJ の副社長は、法廷で強制的な仲裁プロセスがすでに進行中の場合、ユーザーは弁護士または国選弁護人を通じて取消要求を承認する必要があることを強調しました。 . .

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