1 月には、IPTU (Imposto Territorial Urbano) で請求される金額について疑問が生じることが多く、いくつかの疑問を解決するために、 ドウラドスのニュース 弁護士専門の不動産法マーカス・ファリアとのインタビューを行いました。
適用される値は、空き地、建物の土地、および住宅、商業、工業、その他の仕様に従って区別されます。
専門家によると、多くの疑念を引き起こした状況は、閉鎖された区画に対する税金の徴収です。 彼は、ドゥラドスの税法はこのような状況を予見しておらず、3.5% の税率が適用されていると述べていますが、閉鎖されたコンドミニアムではライトガイドなどの費用が自治体によって負担されていないため、市民は異議を申し立てました。法廷での状況を評価することができたため、より低い値 (1%) に達しました。
専門家の指摘は、小冊子を分析し、情報を観察し、疑わしい場合はサービス センターを探すことです。 市民が請求に同意せず、それを取り消すことができない状況では、専門家に助けを求めることをお勧めします。
インタビュー全文をご覧ください:
誰がIPTUを支払うべきですか?
都市領土財産税は、地方自治体の都市の目的地にあるすべての既存の財産に対する税金であり、誰もが税金を支払う必要があり、いくつかの免除があります。これについては後で説明しますが、一般的には誰もが IPTU を支払う必要があります。
この値はどのように計算されますか?
値はいくつかの仮定に基づいています。 まず、建物があるか、建物がないかを判断する必要があります。 空き地なら1割、建物なら別割。 この構造の中で、政府機関が、それが商業用か工業用か、不安定かどうか、中程度か贅沢品かなど、他の資格も持っているかどうかを分析することは興味深いことです。 IPTUを立ち上げる。
現在のコストにはどのような種類がありますか?
市役所の公式ウェブサイトに目盛りが掲載されており、計算基準で 5 万レアルから 10 万レアルの間の家がある場合、計算基準は 0.9 であることがわかります。 住宅用、商業用、工業用のタイプがあり、空き地のあるものもあります。 この「組み立てられていない」分類では、変動するパーセンテージがあり、R$40,000 を超えるものには 3.5% が請求されます。 この表は 2005 年のもので、これらの割合は既に更新されています。 価値を判断するにはいくつかの基準があることを覚えておく価値があります。 市民は、ウェブサイト https://leismunicipais.com.br/codigo-tributario-dourados-ms でパーセンテージを詳しく確認できます。
クローズド・アロケーションに関しては、この請求はどのように行われるべきですか?
これは非常に物議を醸す問題です。 特にこの時期には、この質問が常に発生し、ゲーテッド コミュニティ内での IPTU の適用の割合、価値は何ですか? では、先ほどお話ししたことの中で、IPTU の料金を請求する必要がありますか? 彼は必ず。 大きな問題は、どのレートを適用するかです。 私たちの地方自治体には、空き地の率である IPTU が 3.5% から始まり、2.5% まで上昇するという法的規定があります。 閉鎖されたコンドミニアムでは、通常、物件の市場価値に対して 3.5% になります。これは通常、R$100,000 を超えており、コードの予測であるこの率が適用されます。 次の問題は、理解、単純化に関する法的な問題がすでにあります。 Dourados の税法は、閉鎖されたコンドミニアムへの課税の問題に対処しておらず、この税率 3.5 が適用されています。 法的な問題があることが判明しました。それは、IPTU が分析を行うことが重要であるという認識であり、評議会が投入する公共設備が増えれば増えるほど、IPTU はより多くの料金を請求されることになります。 私たちは、アスファルト、ガイド、公共照明について話しているが、より高い価格を要求することほど公正なことはない. ゲーテッドコミュニティでは、それがポイントです。これらの公共施設はすべて民間部門によって作られています。 したがって、IPTU は改善された状態でコミュニティに返還されるべきです。これらの改善は行政によって行われるものではなく、保守も行政によって行われるものではないため、より高い 3.5% の料金を負担することは意味がありません。はじめに言ったように、このパーセンテージの増加は、まさに閉鎖されたマンションには存在しない自治体によるこれらの投資のために行われます。 この IPTU 進歩性の改訂を適用する裁判所の法学。
不正な IPTU 料金を受け取ったと思っている人は、どうすればよいですか?
最初のステップは、あなたの肉を分析し、情報を公開し、テストされ、平方フィート、特性値であることです. レートが詳細であることに注意することができます。 ゲーテッド コミュニティの場合、料金は 3.5% になります。率が 1% になることは理解できませんが、設備、アスファルト、公共照明、ゴミ収集などの理由で、これらはすべて個人によって行われます。 したがって、この閉鎖されたコンドミニアムの場合、率が 3.5% であるため、この率を見直して訴訟を起こす必要があります。 3.5 から 1% に分析すると、約 70% の削減になります。 それを探していた人々は、なんとかこの値を下げました。 この決定で最も重要なことは、以前に支払った IPTU が改訂され、今後何年にもわたって新しい規則が適用されることです。
ある年から次の年にかけて請求額が高いことに気付いた場合、これはよくあることですか?
昨年の負荷と大きく異なる場合は、何かが起こっています。 ガイドラインは、その人がコールセンターに行き、自分の IPTU の評価を要求することです。 業界自体で疑問が解消されることはよくありますが、本当に間違いがある場合は、税法案の見直しを求めるのは市民の権利です。 問題が解決しない場合は、専門家を探す必要があります。 しかし、覚えておく価値はあります。問題を解決しようとすることをやめないでください。なぜなら、支払いをせず、それを解決しようとしない場合、その名前はアクティブな債務になります. 私の指摘は、人々は自分が気づいていないことの明確さを求め、あなたを導く専門家を見つけるということです.
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