不動産所有権の義務的な譲渡は、公証人を通じて行うことができるようになりました。 理解する

法第 14.382/22 号の第 11 条に規定されているように、財産所有権の義務的な移転は公証人を通じて行うことができるようになりました。 昨年 6 月 27 日に法案に署名した際、ボルソナロ前大統領 (PL) はこの条項を拒否したが、国民議会はクリスマスイブに大統領の拒否権を却下した。

法律 14.382 は、公的記録の電子システム (SERP) を確立し、いくつかの法律を修正および/または廃止します。 それまでは、強制的な財産の割り当ては法廷でのみ行うことができ、最大 5 年かかりました。 今では法廷外での手続きが安くなり、ケースによっては平均時間が 3 か月に短縮されます。

義務的な譲渡は、国内のどの登記所でも行うことができます。最初の文書は、公証議事録(公証人によって作成されます)の作成であり、財産を売買する約束があり、当事者の1人がそれを行う場合です。井戸の移動が困難または不可能 (詳細は以下を参照).

ブラジル公証人評議会 (CNB/RJ) のリオデジャネイロ支部の副社長である Edyanne Frota Cordeiro 氏は、この手続きはより迅速に行われ、司法の負担を軽減するために作成されたと述べています。 物件の代金を支払い済みで、その物件の所有権を取得できない場合に使用されます。 (つまり、賃貸、売却、抵当権のいずれであっても、不動産を完全に処分することはできません)。

「その人は、公証役場で公証記録を作成することから始めなければなりません。 これは、相手方が財産の所有権を負っていることを証明する文書です。その人は拘束力のある売り手 (売却を約束した人) または拘束力のある譲渡人 (いわゆる引き出し契約に関する限り) になることができます。 」とコルデイロはブラジル代理店に説明します。

コントラクトをロード これは、不動産の売買に関する非公式の文書であり、当事者間で署名されていますが、不動産公証人に登録されておらず、銀行や不動産会社からの外部干渉を受けていません。

アドバタイズ後に続行

Cordeiro 氏は、この措置により数千件の訴訟が緩和される可能性があると述べています。 土地保有の効果的な正規化に貢献する。 すでに完済した不動産の譲渡に関連する訴訟の結果を最大5年待つ多くのブラジル人の問題を解決する.

彼女は次のように強調しています。 その人がすでに法廷で強制的な助成金を提出している場合は、最初に撤回の要求を承認する必要があります弁護士または弁護士を通じて、同じ手続きを超法規的に(登記所で)開始できるようにします。

証拠の必要性

また、CNB/RJ の副社長は、その人物が公証人に対して、書類 (銀行取引明細書、電信送金または小切手のコピーなど) を通じて、物件の代金を支払ったこと、および不動産を盗もうとしたことを証明する必要があると説明しています。売り手(そして、合意した金額を受け取ったときに商品を譲渡することを約束したが、そうしなかったこと)。

コルデイロ氏は、移送されなかった理由はいくつか考えられると述べています。 「場合によっては、倒産し​​た、または解雇された建設会社である可能性があります。または、その代表者が署名された契約を尊重することを拒否している. 主なことは、すべてがすでに支払われており、その人は最終的な証書を受け取っていないということです」(公証人に登録される権利証書)。

また、不動産の代金を支払ったものの、不動産の取得時に支払う必要がある不動産譲渡税 (ITBI) をまだ支払っていない場合もあります。

公証人の役割

クライアントにすべての法的準備を提供し(文書を起草し、その人が設定された価格を支払ったという証拠を収集する)、すべての情報を公証人証書に入れるのは公証人事務所の責任です。エステート送信登録。

アドバタイズ後に続行

登録は、プロパティが配置されている地域から行う必要があります (たとえば、別の都市で行うことはできません)。 すべてが順調であれば、その行為は1週間で完了することができます。 公証人が提供するサービスの価値は、物件の価格によって異なります。

CNB/RJ のホセ・レナト・ビリャルノヴォ社長は、多くの都市、特に内陸部の都市では、さまざまな理由で何年にもわたって不規則な物件に問題があり、この措置は「都市部の数千の物件を規制することになる」と述べています。そして農村部」。 「超法規的手続きは訴訟よりも安価であり、司法の負担を軽減するだろう」.

公証書には何を記載すべきか

公証人の議事録には、次のものが含まれている必要があります。

  • プロパティの識別;
  • 買い手(または契約に記載されている後継者)の名前と能力。
  • 支払証明;
  • および売り手がタイトルを提供しなかったという証拠。

文書の信憑性を保証することに加えて、公証人証書は次のことを証明できます。

  • 商品の入手可能性または入手不可能性。
  • 売り手による受領を証明するさまざまな文書 (所得税申告書、電子メール、当事者間のメッセージなど) を公証人に提示した後、法的取引の解決;
  • 銀行取引明細書および文書化されていないその他の事実。

当事者間で交換されるメッセージは、最終的な証書を取得しようとする試みと、売り手がそれを許可することを拒否する可能性を証明する可能性があります.

(Agência Brasilからの情報付き)

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