不動産供給の増加に伴い、2023 年には賃料の上昇幅は縮小するはずです

不動産市場の専門家は、土壇場まで検索することに加えて、より良い条件を調査して交渉するよう消費者にアドバイスします。 高金利と世界経済の減速への期待が価値下落の障害となっている

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2022 年の住宅賃料は 16.55% 上昇し、11 年ぶりの高騰

2022年の価格は 不動産賃貸 QuintoAndar インデックスのデータによると、過去 3 年間で最大の増加を記録しました。 同社が実施した調査によると、 リオデジャネイロ 2022 年には 17.1% 増加しましたが、 サンパウロ 15.5% 増加しました。 昨年は首都リオデジャネイロで6.22%、首都サンパウロで3.16%の変動だった。 2023 年には、 不動産市場 賃貸料は引き続き一貫した価格上昇が見られるはずですが、2022 年に見られたものよりも緩やかな上昇率です。 「2022 年の賃貸市場は、すべてのセグメントで成長し、ブラジル経済の瞬間を追ったことがわかります。 対面式の仕事と勉強への復帰とハイブリッドモデルの安定化は、特にアクセスの良い商業および教育の中心地である地域で、この増加の重要な推進力でした. さらに、パンデミックのピーク時には、多くの家主が家賃を調整しないことを選択したり、経済危機のシナリオでテナントに支払いを可能にしたりしました. 2022 年には、シナリオの正常化に伴い、以前は抑制されていたこの需要が再び増加し、ペースが加速しました。 今年のレンタル市場は、一貫した価格上昇を示し続けますが、価格はより緩やかになるでしょう。 国内の状況に加えて、世界経済の減速 高金利は、2023 年の困難なシナリオの概要を示しています」と、Quinto Andar のエコノミストである Vinicius Oike 氏は評価しています。

ブラジル不動産市場協会 (ABMI) の機関関係担当ディレクターである Alfredo Freitas 氏は、リオとサンパウロだけが高値を記録しただけでなく、他の首都も不動産の評価に苦しんでいると指摘しています。 「パンデミック中の人々の行動に焦点を当て、仕事に対応するために家のスペースを改善しようとするなど、資産価値の急激な変化を引き起こした変数がいくつかあります。 ホームオフィスのおかげで、人々は自分のスペースを拡張したくなりました。 家族と一緒に住んでいる多くの人が自分の居場所を探していました。 その結果、建設、改築、または土地の購入にかかわらず、より良い住宅に対するこの需要を考慮すると、不動産コストは大幅に上昇しています。 分譲地や建設の需要が高まり、生産部門は在庫がない、または在庫が不足していました。 CBIC 指数は、2020 年 1 月から 2022 年 1 月までに建設投入量が 50% 以上増加したことを示しています。 これらすべてが、利用可能なすべての製品ラインで、予算から中程度のプロパティまで、これらの価格の動作に変化をもたらしました. それはレンタル市場で見ることができます」と彼は説明します。 彼はまた、2023 年に不動産価格が上昇する傾向があると見ていますが、昨年ほどのペースではありません。

Vinicius Oike は、世界経済は全体として 2023 年に減速するはずであり、世界的な不況が発生するかどうかについて議論があると付け加えています。 このシナリオは、 経済 専門家によると、ブラジルは成長が遅くなるはずです。 「高金利サイクルの終焉は明るいニュースですが、高金利を維持すると住宅ローンが高くなります。 インフレ率が低下し続ければ、 バンクセントラル 今年後半には利下げを開始する余地があるかもしれません。 これに関連して、不動産セクターも成長を抑える必要があります。 今後 2 年間は不動産市場にとってより厳しいものとなるでしょうが、セクターは非常に回復力があり、引き続き良好な結果を示すはずです。 の購入のための資金調達条件 プロパティ 最近よりも魅力がなくなる。 一方、2021年と2022年に急激に上昇した土木建設投入物の価格は正常化しています。 賃貸価格の上昇は、このタイプの住宅への関心が高まっていることも示しており、このセクターが努力を集中して新しい解決策を探すことを奨励しています。 たとえば、賃貸に完全に焦点を当てた家を建てることは、米国などの国では一般的ですが、ブラジル市場では比較的まれです」と彼は言います.

さらに、ABMIのディレクターは、建設の刺激と近年の利用可能な住宅の不足により、2023年にはより多くの住宅供給がもたらされると指摘しています。 「不動産は、すべての分野で、現在市場に効果的にヒットするように設計され、ビルダーの棚から引き出されました。 また、Caixa Econômica Federal を通じて、この期間に Minha Casa、Minha Vida が再開される可能性があり、これにより供給がさらに強化される可能性があります。 新しいローンチにより、需要と供給のバランスが改善されるため、2022 年ほどの大幅な増加はありません。しかし、評価プロセスは続きますが、同じ方法ではありません。 ここ数年、レンタル市場は非常に強力にウォーミングアップしています。 人々は、政治的および経済的なシナリオにおいて、手頃な価格の状態と安全を期待して、購入の決定を延期しました。 そのため、レンタルへの大規模な移行があり、供給が大幅に不足しています。 投資家にとって、これは大きなビジネスになりつつあり、大規模なグループが住宅賃貸市場に参入しており、再販価値に比べて収益性が大幅に向上しています」と彼は明らかにします。

来年の傾向について、Quinto Andar のエコノミストは、サンパウロでの年も多数の打ち上げによって特徴付けられると指摘しています。 「それらの多くは、賃貸市場に注目する投資家によって購入されています。 これらのユニットをテナントの需要に適応させることが、市内の賃貸市場の機能を決定します。 リオでは、価格上昇のシナリオが今年も繰り返されるはずですが、率はより控えめです。 昨年末の QuintoAndar インデックスのデータは、カリオカ市場の減速をすでに示唆しています。これは主に、近年多くの地域で適用されている価格回復、特に交通の便が良い地域で適用されているためです。 そして、今年の最初の数か月は、このビジョンを強化するための基本となります。 マクロの観点からは、住宅の供給を増やすことが家賃の伸びを安定させる最善の方法です。 現在の住宅不足に加えて、都市部の住宅需要は今後数十年間増加し続けるはずです。 価格の上昇を抑える唯一の解決策は、住宅の供給を増やすことです」と彼は考えています。

ABMI のディレクターは、住宅の供給が増加していると見ています。これは、消費者がより適切に交渉し、良い取引を成立させることができるようになったことを意味します。 「ブラジルの首都では実際に多くの打ち上げがあり、これにより、パンデミック期間中に価格に少し人質だったこの顧客の状態が改善されました. これは進行中の大きな変化であり、消費者と購入にとって有益です。 新しい物件を見つけて割引を提案するのに良い時期です。特に、エコノミーや人気のあるクラスの物件の再開に伴います。 このインセンティブは、セクターの生産チェーンを大幅に後押しします。 しかし、賃貸部門では、需要が依然として供給を上回っているため、多くの調査を行い、主要な都市中心部に近い地域で解決策を見つけるのはテナント次第です. 住居費が収入の 30% から 35% を超えないように常に注意してください。 2 年か 3 年のうちに、この市場でより多くのバランスが取れ、近い将来にはより適正な価格になると思います」と彼は振り返ります。

Vinicius Oike は、賃貸料の上昇により、物件を閉鎖する際に、市場が過熱している場合でも、人々がより多くのことを掘り下げ、さらに交渉しようとしていると述べて締めくくっています。 「データは、まだ交渉の余地があることを示しています。 ただし、最良の代替手段は、物件検索を予測して、最後まで放置しないことです。 検索時間が長いほど、割引の可能性が高くなり、より良い機会が得られます。 多くの契約が年末に満了するため、第 1 四半期は不動産のピーク シーズンであり、次の月の需要が増加します。 そのため、事前に十分に検索し、検索フィルターを有効に活用し、選択した地域の価格帯を把握しておくことが重要です。 近隣の似たような物件の家賃相場を調べたり、同じマンションに住んでいる人に相談したり、似たような物件を調べたりしてみるのもいいでしょう。 これは、真の価値をよりよく理解するのに役立ちます。 さらに、物件の状態に合わせて提案を調整し、それが長い間市場に出回っているかどうかを調べることは常に良いことです. これらすべてが、テナントと所有者の両方にとってより公正な価値の交渉に貢献しています」と彼は結論付けています。

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