住民は、首都以外や周辺国でより多くの家を探しています。
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インフレと家賃改革の間で、投資家は住宅市場に警戒しています。
手頃な価格の住宅を見つけることではなく、住居が重要だとしたらどうでしょうか? ルクセンブルクでは、2022 年に住宅市場が暗いシナリオに変わりました。 建材価格の上昇とインフレにより土地不足が拡大し、新築住宅に発行される建築許可の数は 2021 年に比べて 27% 減少しました。
「2022 年はルクセンブルグの住宅用不動産にとって真のターニングポイントでしたが、市場の終わりではありません」と不動産会社の年次記者会見で、JLL ルクセンブルグのロビー・クリュッセン氏は安心しました。 特に新築住宅の販売が激減する一方で、賃料は上昇している。
こうした賃貸市場への新たな関心の背景には、金利の上昇と購買力の低下があり、居住者の不動産へのアクセスを妨げています。 「金利が 1% 上昇するごとに、買い手は購買力の 10% を失います」と専門家は説明します。 たとえば、月額 3,200 ユーロの 30 年間の固定金利借入能力は、2022 年 1 月の 887,000 ユーロから 12 月には 683,000 ユーロに増加しました。
投資家はますます慎重になっている
ブローカーが信じている変動は継続する可能性があります。 「金利の変動は 2023 年まで続き、賃貸市場をさらに刺激します。JLL ルクセンブルグでは、賃貸契約は 2020 年から 2021 年の間に 14,775 件から 20,208 件 (37%) に増加しました。
2022年の数値が入手できなかったため、代理店は最初の6か月に基づいて計算し、最後の6か月を追加しました. たとえば、2021 年 7 月 1 日から 2022 年 6 月 30 日までに、18,286 件の賃貸契約が登録されました。
「個人投資家がより慎重になるにつれて、供給不足は悪化するだけです」とRobby Cluyssenは続けます。 これらの投資は保留されており、古い建物のエネルギー改修のコストによって遅れており、保証された収益はありません。 全国平均の 3.5% で計算すると、これはもはやインフレを相殺できません。 「賃貸住宅に対する爆発的な需要を考えると、本当の問題が発生します。」
このすでに複雑な状況に加えて、リース体制の改革があり、これは今年採決される必要があります。 テキストは、賃貸料を現在の 5% と比較して、所有者が投資した資本の 3.5% に制限することを目的としていることを思い出してください。 これにより、「投資家の生活はさらに複雑になる」とブローカーは見積もっている。 しかし、賃貸住宅市場の不足は家賃の上昇圧力を引き起こす可能性があるため、テナントのそれも同様です。
家を買うために引っ越す人もいる
しかし、投資家が完全に姿を消したわけではないと、JLL ルクセンブルグの専門家は断言します。 「今年は、それらを特定できる人にとってチャンスの年になるでしょう。ルクセンブルグの不動産は依然として魅力的であるため、投資家は第 2 四半期または第 3 四半期に戻ってくるでしょう」と、Robby Cluyssen 氏は予測しています。
当局が 2022 年に示唆したもう 1 つの傾向は、住民がルクセンブルクの首都を離れていることです。 彼らは選択する代わりに、国内の他の都市に移動したり、国境の反対側、フランス、ベルギー、ドイツに移動したりします。 「エクソダスとは言えませんが、ここ数年、不動産へのアクセスがなくなったために、年間平均 2,100 世帯がルクセンブルグを離れています」と専門家は明らかにしました。
しかし、周辺をターゲットにすると、需要が首都以外の不動産の価格を押し上げています。 「この他の場所への移動は、無料の公共交通機関によっても促進されます」と彼は説明します。 たとえば、2023 年には、販売価格が中央部で安定する一方で、周辺部と各地域の主要都市でわずかな価格上昇が起こると予測しています。
(記事はもともと Virgule に掲載され、Maria Monteiro によって Contacto に翻案されました。)
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