アメリカーナに不動産を賃貸する FII は月間 13% に減少: 売却、保有、または購入? XP のビジョンを理解する

アメリカーナに不動産をリースする不動産ファンド (AMER3) は、小売業者の金融危機によってマークされた月である 1 月に 13% に急落しました。 パフォーマンスにもかかわらず、XP は投資家が FII、特に優れたポートフォリオを持つ FII を保持することを推奨しています。

「不動産と地域のファンダメンタルズが維持される場合、この変動性はもう少し具体的である可能性が非常に高く、公正な価格を下回る価格でファンドの株式を売却する必要性を反映していません」と、この件については、証券会社のアナリストでもあるマリア・ジョルダンと契約しています。

この文書では、流動性が低く、株主数が少ない Max Retail 不動産ファンド (MAXR11) および (VIUR11) を無視しています。

それらに加えて、テナント名を開示するものを含む、少なくとも6つの他の不動産ファンドがアメリカーナと何らかの関係を持っています. この数には、最終的に小売業者の店舗を収容するモール FII は考慮されていません。

小売業者の司法回復に続いて、Maria Fernanda は予想される空室が FII の主なリスクであると主張します。 [devolução do imóvel locado] そして家賃滞納。

現時点で、ファンドが取ることができる結果と行動は、アメリカーナの行動と各契約の特徴に依存すると彼女は言いました.

未払いの場合、家の所有者は、たとえば立ち退きの要求を提出することができます。 この場合、延滞罰金と賃貸料は、司法コレクションの新しいクレジットとして含まれます。

立ち退きの要求は、司法回復の場合の解約オプションが保証金に含まれている限り、賃貸料の全額の支払いでも行うことができます。

契約上のデバイスがなくても、支払いが維持されていれば、下のフローチャートに示すように、リースは計画どおりに進むことができます。

可能性に直面して、Maria Fernanda は、FII にとってのリスクの 1 つである欠員のシナリオでも、多くの措置を講じる必要があると考えています。

彼女はまた、訴訟による徴収のシナリオでも、費用は会社の運営の一部であるため、家賃は通常支払われるべきであることを思い出し、不動産ファンドの株主への注意喚起を強化します.

Ifix hoje

今週火曜日のセッション (31) では、Ifix (証券取引所で最も取引されている不動産ファンドのインデックス) がプラスのフィールドで動作しています。 午前 11 時 57 分、指標は 0.32% 高く、2,816 ポイントでした。

今週の火曜日の最大のハイライト (31):

今週の火曜日の最大の死傷者 (31):

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ALZR11 は TSER11 への参加をさらに増加させます。 [ativo=HOFC11] 不動産のリースを延長し、家賃を6.85％引き上げます

重要な事実について不動産ファンドが発表した最新情報を表示します。

ALZR11 は、TSER11 オフィス FII への参加をさらに増加させます

FII Alianza Belief Renda Imobiliária (ALZR11) は、不動産ファンドの Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11) の 1,210 万レアル以上の株式を購入しました。Torre DuPont の所有者は、トリプル A の商業ビルであり、建設基準が高く、Alphaville (SP ) にあります。 .

ALZR11 は 11 日、オフィス セグメントで活動するファンドに 1 億 500 万レアル (1 株あたり 100 レアルに相当) の投資を既に発表していた。

ポートフォリオによって開示された重要な事実によると、新しい貢献により、TSER11へのAlianza Belief Renda Imobiliáriaの参加は88percentから98percentに増加します。

このようにして、ALZR11 は、ショッピング タンボレに隣接するカステロ ブランコ オフィス パーク (CBOP) ビジネス コンプレックス内にあるトーレ デュポンの過半数株主としての地位を確立しています。

総賃貸面積 (GFA) が 19,000 平方メートルのこのスペースは、ショップ、レストラン、講堂などの補助スペースに加えて、地下 2 階、1 階、7 つのビジネス フロアで構成されています。

この物件は、Efficiency Specialty Merchandise do Brasil – DuPont – にリースされており、毎月約 180 万レアルの家賃を支払っています。

ALZR11 のマネージャーは、TSER11 への投資総額を考慮して、この取引によりポートフォリオの毎月の配当支払いが初年度に 1 株あたり 0.16 レアル増加すると見積もっています。

[ativo=HOFC11] サンパウロの不動産のリースを延長し、賃料を 6.85% 引き上げます

FII ヘッジ オフィス インカムは、サンパウロ (SP) のアベニダ パウリスタ エリアにあるアラメダス ビルディングを所有する部分の 3 回目のリース修正に署名しました。

ポートフォリオによって明らかにされた重要な事実によると、この変更により、債券の満期がさらに 84 か月延長され、新しい満期日は 2029 年 12 月に予定されています。

不動産はファンドの総賃貸可能面積（GLA）の5.76％を占め、新しい賃料は以前の金額より6.85％高くなっています。

調整にもかかわらず、予想される配当金の支払いを増やす予定はありません。 [ativo=HOFC11]市場への発表を強化します。

今日の配当

今週の火曜日に配当を支払うFIIをチェックしてください（31）：

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Giro Imobiliário: 市場は Selic が 13.75% を維持すると予測しています。 司法は、テナントが不動産の建設中の問題に対して補償を請求できると判断します

コポムは2023年に初めて会合し、セリックについて話し合う

金融政策委員会 (Copom) は火曜日 (31) から会合し、セリックが現在の年率 13.75% の水準に維持されることは市場で事実上全会一致です。 主要な利上げサイクルは、12 回連続で利上げを行った後、昨年 9 月に中断されました。

Itaú エコノミストによると、BC はセリックを安定に保ち、関連する金融政策期間の目標に向かってインフレが収束するようにします。

「いつものように、コポムは、目標が収束し、アンカーとなる期待が満たされるまで、ディスインフレプロセスを継続する方法として警戒を続けることを強調すべきです」とメスキータのレポートは述べています。

「ほとんどのエコノミストはセリックを 13.75% に維持すべきであることに同意しているが、新しい財政アンカーが依然として必要とされる財政面からリスクが生じ、コポムが現在のシナリオをどのように見ているかを誰もが理解したいと思っている。 明らかにされ、インフレ目標の変更の期待」とブラデスコのレポートは述べています。

テナントは家の建設中の問題に対する補償を請求できる、と司法省は決定した

裁判所は、購入した家で発見された構造上の問題について金銭的補償を要求する権利を不動産のテナントに与えました。

この訴訟は、第 1 地域の連邦地方裁判所の第 6 パネルで再審理され、記録によると、訴訟の起草者は、売買契約と義務付きのローンおよび保証付きの信認疎外を通じて物件を取得した後、TRF1 に上訴しました。連邦プログラム「Minha Casa、Minha Vida」を通じて。

第一審の判決では、買主は物件を直接所有していて、「油圧および電気設備の欠陥、床とコーティングのひび割れと裂け目、湿気、防水など、多くの内部および外部の問題があることを発見しました。欠陥、しっくいや塗装の劣化、さまざまな浸潤などがあります。」

しかし、申し立てにもかかわらず、審査治安判事は、原告は物件の所有者ではなく、単なる賃借人であり、「このようにして Caixa Econômica Federal は 3 分の 1 を補償することになる」ため、現金で損害賠償を請求することはできないことを理解していました。 彼に属する不動産の欠陥建設の当事者」.

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